天內(nèi)三個一線城市均發(fā)布樓市新政，下調(diào)住房貸款首付比例和利率，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。其中，從降低首付比例上來看，廣州在一線城市中力度最大，為最低15%，上海和深圳均降為最低20%。從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)和中介工作人員反饋來看，咨詢量、帶看量方面有了變化，對市場也更有信心，但成交轉(zhuǎn)化上還需要一定時間。

房地產(chǎn)板塊震蕩拉升

昨日，A股房地產(chǎn)板塊在連日回調(diào)后企穩(wěn)走高，申萬房地產(chǎn)板塊盤中一度漲超2%，同花順房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲2.26%，房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)漲0.40%，世榮兆業(yè)、中天服務(wù)等房地產(chǎn)股漲停。消息面上，一線城市廣州、深圳日前幾乎同步宣布大幅松綁樓市政策，將政策寬松的氛圍推至高潮。至此，“5·17”樓市新政宣布10天左右的時間里，全國已有約20個省、自治區(qū)、直轄市落實(shí)優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策。

國金證券分析師杜昊旻認(rèn)為，近期一系列政策充分體現(xiàn)了中央支持房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的決心及力度，同時后續(xù)政策及重磅定調(diào)仍然可期，有望持續(xù)改善市場對于地產(chǎn)的預(yù)期，全方面提振信心。也有分析提示，相關(guān)房貸政策調(diào)整，短期有望改善商品房銷售尤其是二手房銷售面積，但對于能否根本扭轉(zhuǎn)“以價換量”的態(tài)勢仍需觀察。

上海多家中介咨詢量上漲

新政發(fā)布后，上海的多家銀行響應(yīng)政策，下調(diào)商業(yè)性個人住房貸款利率。

上海多家中介機(jī)構(gòu)稱，中介門店的咨詢量出現(xiàn)明顯上漲，有客戶經(jīng)理加班加點(diǎn)到凌晨給客戶解釋政策細(xì)則。也有部分區(qū)域的中介機(jī)構(gòu)工作人員在接受媒體采訪時展示了工作群里的“業(yè)績”：5月27日晚上10點(diǎn)左右的兩條聊天記錄顯示：“政策發(fā)布4小時，西郊開了4單，長寧中3小時兩單”。

由于上海樓市新政放開了非滬籍單身人士購房區(qū)域，將之?dāng)U大至外環(huán)內(nèi)二手住房，核心地段的小戶型二手房吸引了單身人士的關(guān)注。有上海的購房者稱，此前由于戶籍限制，自己不具備購房資格，新政后就可以考慮購置一套了。對此，有中介工作人員稱，目前看房者的目標(biāo)主要以小戶型為主，一般兩到三個月就能實(shí)現(xiàn)成交轉(zhuǎn)化，“當(dāng)小戶型在二手房市場流動起來后，有置換需求的大戶型購房者獲得了現(xiàn)金流，可以進(jìn)一步置換大戶型。”

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，近期各地政策的步調(diào)非常一致，從宏觀面看，這標(biāo)志著中國購房歷史上最強(qiáng)加杠桿周期已開啟。

找房用戶有所增長

從市場反應(yīng)來看，根據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，5月28日上海市新房的找房用戶，環(huán)比前一日漲38.6%，二手房的找房數(shù)據(jù)昨日環(huán)漲44.8%。

5月28日，廣州新房的找房用戶，環(huán)比前一日漲11.8%，二手房的找房數(shù)據(jù)比昨日環(huán)漲12.0%。深圳新房的找房用戶，環(huán)比前一日漲7.5%，二手房的找房數(shù)據(jù)比昨日環(huán)漲1.0%。

昨日，天津也將首套、二套首付比例降至15%、25%最低水平，取消房貸利率下限。根據(jù)中指監(jiān)測，截至5月28日，全國多地已經(jīng)跟進(jìn)“5·17”新政，武漢、鄭州等城市首套房貸利率降至3.25%、二套降至3.35%，下調(diào)幅度較大。

存量房貸利率是否有下調(diào)可能呢？對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，增量房貸利率和存量房貸利率的差異較大，短期看兩個內(nèi)容關(guān)聯(lián)度小，但是確實(shí)會引起一些存量貸款方面的糾紛問題。建議從金融風(fēng)險防范化解的角度，對存量房貸利率的下調(diào)納入到后續(xù)的研究范疇之中。