8月9日，據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，2024年7月北京二手住宅網(wǎng)簽量15575套，創(chuàng)下16個(gè)月以來(lái)的新高。主要受樓市新政利好，疊加北京今年入學(xué)政策重提“單校劃片”，“學(xué)區(qū)房”升溫，帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)成交。
北京626樓市新政旨在降低購(gòu)房門檻，刺激市場(chǎng)需求。首套房最低首付比例從30%降至20%，5年期以上首套房貸利率下限降至LPR-45BP，7月LPR下調(diào)、貸款利率繼續(xù)走低，目前已經(jīng)是北京史上最低的購(gòu)房首付比例與房貸利率。再加上以舊換新等政策的出臺(tái)，市場(chǎng)情緒回升明顯，售樓處和中介門店的咨詢量、帶看量均出現(xiàn)大幅增加。
2023年3月，北京二手房成交量22912套，站上高點(diǎn)。此后，二手房的月度成交量開(kāi)始急劇下滑，單月的成交量一直在1.5萬(wàn)套以下。直到今年5月開(kāi)始，成交量開(kāi)始走高，5月13383套，6月14987套，至7月份，終于重新站上1.5萬(wàn)套。1-7月北京二手住宅累計(jì)成交90162套，同比下跌4.7%。
另一方面，政策利好的刺激加快了剛需客群的入市，80㎡以下小戶型剛需產(chǎn)品去化速度相對(duì)較快，導(dǎo)致價(jià)格小幅度上漲；80-140㎡面積段是當(dāng)前新房市場(chǎng)的供應(yīng)主力面積段，受新房分流影響，二手房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)力不足。
今年以來(lái)北京老舊小區(qū)房源的成交價(jià)格持續(xù)下探，反促租金回報(bào)率提升，進(jìn)而促進(jìn)成交量上漲。核心及重點(diǎn)學(xué)區(qū)等板塊的二手房交易活躍，成交量迎來(lái)顯著上漲。