備案均價(jià)高達(dá)29.8萬(wàn)元/平方米高端盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄、新房單月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，二手房成交量創(chuàng)36個(gè)月新高……6月，上海樓市“火”了？

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月上海新建商品住宅成交10839套，較上月上漲30.67%，單月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，但較去年同期下降4.15%；二手房成交26374套，環(huán)比上漲48.94%，成交量創(chuàng)近36個(gè)月以來(lái)新高。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析稱(chēng)：“自從5月27日上海落地中央‘5·17’政策，具有放松力度大、涉及范圍廣的特征，其中包含大幅降低非滬籍購(gòu)房門(mén)檻、最低首付比例降至20%的歷史最低水平等，向購(gòu)房者釋放了強(qiáng)烈利好信號(hào)，購(gòu)房需求釋放增多，積極效果逐步顯現(xiàn)在成交上。”

上海高端盤(pán)持續(xù)“火熱”

上海在今年樓市表現(xiàn)中“獨(dú)樹(shù)一幟”，房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，除了2月份外，上海新房房?jī)r(jià)指數(shù)一直領(lǐng)漲全國(guó)。

5月份統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，上海新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.5%，是一線城市中唯一房?jī)r(jià)上漲的城市，也是70大城市中唯一環(huán)比、同比雙增的城市。不僅如此，上海在今年樓市表現(xiàn)中“獨(dú)樹(shù)一幟”，房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，3-5月份上海迎來(lái)了豪宅的集中供應(yīng)期，以此帶動(dòng)市場(chǎng)熱度高位延續(xù)。2024年以來(lái)累計(jì)17個(gè)高端盤(pán)（單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米）入市，其中14盤(pán)開(kāi)盤(pán)首日去化率超7成。

進(jìn)入6月份后，上海新房市場(chǎng)在高端樓盤(pán)的帶動(dòng)下持續(xù)火熱。公開(kāi)信息顯示，6月3日，位于普陀長(zhǎng)風(fēng)板塊的宸嘉100·嘉佰道開(kāi)盤(pán)推出422套房源，備案均價(jià)10.4萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)不久即售罄；位于浦東的新楊思上園6月26日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約9.9萬(wàn)元/平方米，116套房源吸引了246組有效認(rèn)購(gòu)，最終觸發(fā)積分，入圍分40.04分，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天116套房源全部售出。

另外一組“刷屏”的數(shù)據(jù)是，備案均價(jià)高達(dá)29.8萬(wàn)元/平方米的中海·順昌玖里&恒昌玖里49套風(fēng)貌別墅在6月27日開(kāi)盤(pán)售罄。該項(xiàng)目位于上海新天地，此次推出的房源建筑面積約285-545平方米，總價(jià)超7000萬(wàn)元，套均總價(jià)1.1億元。

在此之前，中海·順昌玖里的512套高層房源也于今年第三批次房源入市，過(guò)會(huì)均價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米，當(dāng)日銷(xiāo)售額近200億元，一舉成為全國(guó)“盤(pán)王”。

6月28日，均價(jià)14.6萬(wàn)元/平方米的上海徐匯濱江豪宅中海領(lǐng)邸·玖序項(xiàng)目首期232套房源獲得認(rèn)購(gòu)超620組，單價(jià)14.6萬(wàn)元/平方米，叫號(hào)到360號(hào)，2小時(shí)內(nèi)清盤(pán)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，中海領(lǐng)邸·玖序此次推出貨值約66.38億元，平均每分鐘賣(mài)7300萬(wàn)元。按照套均價(jià)格，每20多秒就有一套豪宅被買(mǎi)家選定。

值得一提的是，中海今年在上海可謂是出盡了風(fēng)頭，僅僅這三個(gè)盤(pán)就奠定了中海今年在上海的銷(xiāo)冠位置，根據(jù)克而瑞上海統(tǒng)計(jì)，中海在上海上半年銷(xiāo)售額達(dá)到267億元，遙遙領(lǐng)先。

今年開(kāi)年以來(lái)，上海新房市場(chǎng)最大的特征就是市中心高端樓盤(pán)供應(yīng)量和成交量雙雙走高。同時(shí)，市中心高總價(jià)風(fēng)貌項(xiàng)目罕見(jiàn)的集中入市也將持續(xù)點(diǎn)燃上海新房市場(chǎng)。除了中海·順昌玖里外，位于黃浦區(qū)的露香園別墅也已取證，取證價(jià)格為28萬(wàn)元/平方米。

6月上海二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近3年新高

一方面是高端盤(pán)的火熱，一方面是二手房“以價(jià)換量”，共同構(gòu)成了上海樓市當(dāng)前的顯著特征。

上海響應(yīng)中央“5·17”新政于5月27日發(fā)布樓市新政，包含最低首付比例降至20%、放松單身人士和非戶籍限購(gòu)等，這一系列政策率先反映到上海二手房市場(chǎng)。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月，上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽26374套，環(huán)比增加超四成。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，該網(wǎng)簽數(shù)據(jù)成交量創(chuàng)近36個(gè)月以來(lái)新高。

上海二手房市場(chǎng)活躍度攀升與新政落地明顯相關(guān)。據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，新政之前，上海二手房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)大概維持在日均500套的量級(jí)，周末偶爾達(dá)700-800套的水平，但并未超過(guò)900套。而新政后，上海二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量顯著上升，6月連續(xù)6天單日成交量超過(guò)1000套。從數(shù)據(jù)上看，最后3天網(wǎng)簽量連續(xù)破千套，6月29日更是達(dá)到1210套。

另外一份來(lái)自國(guó)盛證券的研報(bào)也凸顯出新政對(duì)于二手房成交的帶動(dòng)作用，其稱(chēng)，上海5月新政前二手房成交套數(shù)日均547.9套；5月27日新政后至6月14日，日均成交818.3套；6月至16日，日均成交維持在800.5套，較新政前增長(zhǎng)超4成。

據(jù)某滬上中介向記者表示：“二手房成交量上來(lái)了，尤其是此前滯銷(xiāo)的‘老破小’，流量也起來(lái)了，某房東在連續(xù)掛牌半年降價(jià)3次后終于迎來(lái)了成交。”

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“近期二手房市場(chǎng)較為活躍，有不少置換型買(mǎi)家已經(jīng)成功拋售手中房源，預(yù)計(jì)這部分客戶會(huì)成為新房的重要買(mǎi)家，雖然新房比二手房熱的速度要晚一點(diǎn)，但是置換鏈條已經(jīng)打通，后續(xù)新房成交有望保持當(dāng)前溫度。