過去的5月，樓市成交格局，發(fā)生了奇妙的變化。

新房成交量，終于迎來觸底反彈。

數(shù)據(jù)來源：嘉興市房協(xié)

全月市本級(jí)新房成交備案房源共計(jì)693套，環(huán)比上漲約44.38%，同比上漲約38.6%，近11個(gè)月來的高位。

從成交榜來看，雙溪湖三大神盤至境園、天譽(yù)府和曉風(fēng)印月府，南湖區(qū)的低密大盤云之灣，仍以中流砥柱之姿持續(xù)霸榜，而秀湖西的凌云府和錦玉園，一躍成為5月的新流量密碼。

嘉興市房協(xié)官微

而存量房的成交量，出現(xiàn)了下滑態(tài)勢(shì)。

上月，二手房成交備案共計(jì)1119套，環(huán)比下降約16.05%，同比下降約15.1%。

究其原因，一方面是一季度書包房的集中出貨，這些剛性需求到了5月已近尾聲，另一方面是部分房東預(yù)期調(diào)整，收緊甚至上調(diào)掛牌價(jià)進(jìn)入到觀望狀態(tài)。

一二手房的成交量此消彼長(zhǎng)，但整體“蓄水量”仍穩(wěn)固。

嘉興樓市，正在積極醞釀新的變化！

PART.02

5.9整體放開限購(gòu)的杭州，截至目前新政也早已滿月。

從5月數(shù)據(jù)可見，杭州十區(qū)新房成交共計(jì)5500套，環(huán)比上漲約17.7%，二手房成交共計(jì)8254套，小幅下調(diào)約1.76%。

數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院

和嘉興走勢(shì)大同小異，新政后的杭州，新房成交量漲幅明顯，二手房有小幅下調(diào)趨勢(shì)，整體仍處年度高位。

不同的城市，政策落地發(fā)酵的時(shí)間大不相同，成交端反應(yīng)速度也會(huì)有快慢之分。

并且，從長(zhǎng)期看，杭州是我們可以持續(xù)觀察的一座樣本城市，政策限制全部放開，城市和人口活力又比較有代表性。

雖然各項(xiàng)基數(shù)不可和杭州同日而語，但從5月的相對(duì)漲幅可見，嘉興這座浙北小城，樓市整體表現(xiàn)并不遜色，活躍度和反應(yīng)速度也很不俗。

變化，才是常態(tài)！而嘉興，更在積極求變！

圖源經(jīng)開區(qū)

五縣兩區(qū)供地節(jié)奏明顯加快，城南姚家蕩、運(yùn)河灣秀湖核芯等低密宅地接連亮相，經(jīng)開區(qū)千萬購(gòu)房消費(fèi)券發(fā)放，海寧以舊換新政策和契稅補(bǔ)貼細(xì)則落地……

飯一口口吃，路一步步走，走起來，就會(huì)有新的風(fēng)景出現(xiàn)！

PART.03

這個(gè)6月，將會(huì)是2024年極為關(guān)鍵的一個(gè)月。

首先，5.17新政落地，其中就有史上最低的15%首套房首付，還有首套和二套房貸利率不設(shè)下限的史詩(shī)級(jí)政策。

圖源網(wǎng)絡(luò)

而這一波降首付、降房貸利率政策的實(shí)際效果，這個(gè)月陸續(xù)將進(jìn)入到兌現(xiàn)期。

上月杭、滬二地先后降低購(gòu)房門檻，這些變化，又會(huì)對(duì)嘉興樓市產(chǎn)生不一樣的沖擊影響，后續(xù)如何，這個(gè)月也正好是一個(gè)非常直接的觀察期。

多重外因疊加，這讓6月的嘉興樓市，平添了更多的關(guān)注度！

其次，6月，恰好是今年半年度的收官月，各大房企都在集中火力完成上半年的最后沖刺。

目前大嘉興各大在售樓盤紛紛積蓄能量，加大產(chǎn)品的營(yíng)銷力度，而部分純新盤也迎來集中入市。

綠城·濱河鳴翠府示范區(qū)實(shí)景

其中主城區(qū)約26萬方的超級(jí)大盤綠城·濱河鳴翠府，和城南姚家蕩低密豪宅紫城·峰睿里，大概率都會(huì)在6月完成首開。

從百來方的小戶型，到500多平的水岸別墅，這些即將入市的新房產(chǎn)品，都將對(duì)樓市形成有效供應(yīng)。