大批買家涌進(jìn)售樓部，將樓市氛圍推向近兩年來高潮。

尤其是核心區(qū)地段樓盤，成為行情的大熱門。

從底層思維看，政策全面“派糖”，也直接改變了中心區(qū)置業(yè)邏輯：門檻大幅降低，買家開始精準(zhǔn)“掐尖”中心地段。

｜廣州夜景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

新政一出

中心區(qū)的置業(yè)邏輯也變了

這輪新政，對中心區(qū)的助攻有多大，我們看一組數(shù)據(jù)就知道：

近兩周來，廣州的成交比新政前激增了71%以上，而天河、越秀、荔灣等中心區(qū)更猛，行情至少翻了1.6倍以上，漲幅領(lǐng)先全市。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

從直觀體感上，中心區(qū)一些熱門項目，反攻確實(shí)很“凌厲”。

比如海珠有豪宅盤，一天賣出5億；

再比如荔灣的力迅·西關(guān)雅筑，新政以來賣出32套，半月攬金1.8億元，售樓部看房人數(shù)比之前明顯激增。

｜力迅·西關(guān)雅筑售樓部現(xiàn)場

這種分化說明了一種趨勢：樓市“掐尖”置業(yè)的現(xiàn)象，變得越來越明顯，即便是在中心區(qū)，也是如此。

樓市君認(rèn)為，加劇市場向中心區(qū)熱門新盤聚攏的原因，有兩個：

一方面，市場普漲時代過去，中心區(qū)的新盤，也分為了三六九等。

其中，一些中心區(qū)價值突出的樓盤，在新政后，會首先被看到，“頭羊”效應(yīng)進(jìn)一步明顯。

另一方面，新政放開后，給了買家躍遷“升艙”機(jī)會，他們可以向核心地段的項目靠攏。

我們可以算一筆賬，以往首付200萬的預(yù)算，能入手660萬總價的房源，而新政后，最高則能撬動1300多萬的房源。

這相當(dāng)于是給置業(yè)者，打開了一條進(jìn)入高價值板塊的“躍遷”通道。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

一般來說，衡量樓盤價值潛力的維度，主要有兩個，一是地段，另一個是稀缺性。

而新政寬松后，被買家迅速加倉的力迅·西關(guān)雅筑，就明顯有這兩個屬性。

作為老城區(qū)內(nèi)少有的在售新盤，力迅·西關(guān)雅筑長期以來都是被優(yōu)先“掐尖”的對象。

數(shù)據(jù)顯示，它已經(jīng)連續(xù)38個月奪得中山路板塊的銷冠。

今年1-5月還熱銷了8.2億元，業(yè)績位居廣州TOP20，荔灣TOP3。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這份成績含金量有多高？

在荔灣TOP3的項目中，除去其中一個剛需跑量項目外，其他兩個就是力迅·西關(guān)雅筑和白鵝潭悅府。

換句話說，力迅·西關(guān)雅筑在荔灣買家的眼中，價值性與江景豪宅是平齊的。

同時，它也側(cè)面反映出，項目的根骨底蘊(yùn)不會差。·

孤品地段+最廣州的生活圈

力迅·西關(guān)雅筑穩(wěn)贏

這兩年，荔灣冒出的新盤很多，但有個板塊絕對是例外，那就是西關(guān)中山路。

近5年來，整個西關(guān)中山路板塊，就出讓了2宗涉宅地，在荔灣各區(qū)域中，供應(yīng)最少。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而力迅·西關(guān)雅筑不僅有西關(guān)的稀缺，同時它所在的中山路，還是整個廣州獨(dú)一無二的政治、經(jīng)濟(jì)、文化走廊。

這種稀缺性和黃金位置的buff疊加，屬實(shí)是靠“老天爺賞飯吃”。

不可復(fù)制的中山路，廣州第一走廊

之所以說中山路是廣州的“第一走廊”，關(guān)鍵一點(diǎn)在于它深厚的城市底蘊(yùn)。

這條全長約9公里的東西大道，可以說，是當(dāng)之無愧的廣府核心。

從秦漢時的越王宮，到兩宋的繡衣房，再到清季的商貿(mào)口岸“十三行”，以及后來百年陳家祠、紅色革命基地，均聚集在這條走廊之上。

在廣州近千年的建城史里，中山路長期扮演了廣州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的角色。