大批買(mǎi)家涌進(jìn)售樓部，將樓市氛圍推向近兩年來(lái)高潮。
尤其是核心區(qū)地段樓盤(pán)，成為行情的大熱門(mén)。
從底層思維看，政策全面“派糖”，也直接改變了中心區(qū)置業(yè)邏輯：門(mén)檻大幅降低，買(mǎi)家開(kāi)始精準(zhǔn)“掐尖”中心地段。
｜廣州夜景航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
新政一出
中心區(qū)的置業(yè)邏輯也變了
這輪新政，對(duì)中心區(qū)的助攻有多大，我們看一組數(shù)據(jù)就知道：
近兩周來(lái)，廣州的成交比新政前激增了71%以上，而天河、越秀、荔灣等中心區(qū)更猛，行情至少翻了1.6倍以上，漲幅領(lǐng)先全市。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
從直觀體感上，中心區(qū)一些熱門(mén)項(xiàng)目，反攻確實(shí)很“凌厲”。
比如海珠有豪宅盤(pán)，一天賣(mài)出5億；
再比如荔灣的力迅·西關(guān)雅筑，新政以來(lái)賣(mài)出32套，半月攬金1.8億元，售樓部看房人數(shù)比之前明顯激增。
｜力迅·西關(guān)雅筑售樓部現(xiàn)場(chǎng)
這種分化說(shuō)明了一種趨勢(shì)：樓市“掐尖”置業(yè)的現(xiàn)象，變得越來(lái)越明顯，即便是在中心區(qū)，也是如此。
樓市君認(rèn)為，加劇市場(chǎng)向中心區(qū)熱門(mén)新盤(pán)聚攏的原因，有兩個(gè)：
一方面，市場(chǎng)普漲時(shí)代過(guò)去，中心區(qū)的新盤(pán)，也分為了三六九等。
其中，一些中心區(qū)價(jià)值突出的樓盤(pán)，在新政后，會(huì)首先被看到，“頭羊”效應(yīng)進(jìn)一步明顯。
另一方面，新政放開(kāi)后，給了買(mǎi)家躍遷“升艙”機(jī)會(huì)，他們可以向核心地段的項(xiàng)目靠攏。
我們可以算一筆賬，以往首付200萬(wàn)的預(yù)算，能入手660萬(wàn)總價(jià)的房源，而新政后，最高則能撬動(dòng)1300多萬(wàn)的房源。
這相當(dāng)于是給置業(yè)者，打開(kāi)了一條進(jìn)入高價(jià)值板塊的“躍遷”通道。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
一般來(lái)說(shuō)，衡量樓盤(pán)價(jià)值潛力的維度，主要有兩個(gè)，一是地段，另一個(gè)是稀缺性。
而新政寬松后，被買(mǎi)家迅速加倉(cāng)的力迅·西關(guān)雅筑，就明顯有這兩個(gè)屬性。
作為老城區(qū)內(nèi)少有的在售新盤(pán)，力迅·西關(guān)雅筑長(zhǎng)期以來(lái)都是被優(yōu)先“掐尖”的對(duì)象。
數(shù)據(jù)顯示，它已經(jīng)連續(xù)38個(gè)月奪得中山路板塊的銷(xiāo)冠。
今年1-5月還熱銷(xiāo)了8.2億元，業(yè)績(jī)位居廣州TOP20，荔灣TOP3。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
這份成績(jī)含金量有多高？
在荔灣TOP3的項(xiàng)目中，除去其中一個(gè)剛需跑量項(xiàng)目外，其他兩個(gè)就是力迅·西關(guān)雅筑和白鵝潭悅府。
換句話說(shuō)，力迅·西關(guān)雅筑在荔灣買(mǎi)家的眼中，價(jià)值性與江景豪宅是平齊的。
同時(shí)，它也側(cè)面反映出，項(xiàng)目的根骨底蘊(yùn)不會(huì)差。·
孤品地段+最廣州的生活圈
力迅·西關(guān)雅筑穩(wěn)贏
這兩年，荔灣冒出的新盤(pán)很多，但有個(gè)板塊絕對(duì)是例外，那就是西關(guān)中山路。
近5年來(lái)，整個(gè)西關(guān)中山路板塊，就出讓了2宗涉宅地，在荔灣各區(qū)域中，供應(yīng)最少。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
而力迅·西關(guān)雅筑不僅有西關(guān)的稀缺，同時(shí)它所在的中山路，還是整個(gè)廣州獨(dú)一無(wú)二的政治、經(jīng)濟(jì)、文化走廊。
這種稀缺性和黃金位置的buff疊加，屬實(shí)是靠“老天爺賞飯吃”。
不可復(fù)制的中山路，廣州第一走廊
之所以說(shuō)中山路是廣州的“第一走廊”，關(guān)鍵一點(diǎn)在于它深厚的城市底蘊(yùn)。
這條全長(zhǎng)約9公里的東西大道，可以說(shuō)，是當(dāng)之無(wú)愧的廣府核心。
從秦漢時(shí)的越王宮，到兩宋的繡衣房，再到清季的商貿(mào)口岸“十三行”，以及后來(lái)百年陳家祠、紅色革命基地，均聚集在這條走廊之上。
在廣州近千年的建城史里，中山路長(zhǎng)期扮演了廣州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的角色。