樓市的信心被重新激活了。 9月26日，政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，資本市場(chǎng)有信心了，地產(chǎn)股全面暴漲，引領(lǐng)上證指數(shù)收復(fù)3000點(diǎn)；存量市場(chǎng)有信心了，中介門(mén)店的電話里，傳來(lái)的都是掛牌價(jià)不再打折的要求；新房市場(chǎng)有信心了，即便是在平日稍顯冷清的工作日，很多售樓處也迎來(lái)了諸多咨詢新房的客戶。
人們開(kāi)始對(duì)樓市的未來(lái)有了憧憬，也對(duì)住房改善增了幾分期待。
而與市場(chǎng)信心的快速攀升不同，行業(yè)轉(zhuǎn)型則是一個(gè)細(xì)水長(zhǎng)流的過(guò)程。近年來(lái)，以構(gòu)建發(fā)展新模式為方向，房地產(chǎn)行業(yè)正加速轉(zhuǎn)型，企業(yè)圍繞產(chǎn)品力的競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)升級(jí)，而主旨即是提高商品房建設(shè)質(zhì)量，打造“好房子”。
達(dá)爾文在《物種起源》中關(guān)于叢林法則有段經(jīng)典論述：“存活下來(lái)的物種，是那些對(duì)變化做出最積極反應(yīng)的物種”，創(chuàng)新求變是能帶領(lǐng)房企穩(wěn)妥地走出周期的方法論。
時(shí)間回溯到2023年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹多次強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前人民群眾對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的要求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，要建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的“好房子”。
真理往往藏在樸素的理念之中，“好房子”，蘊(yùn)含了住宅返璞歸真、回歸居住本源的核心要義；也指引了“變”的方向，即房企該往建設(shè)“好房子”的方向變。往下延伸，什么樣的房子是“好房子”？
今年1月7日，由住建部指導(dǎo)、中國(guó)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)組織開(kāi)展的全國(guó)首屆“好房子”設(shè)計(jì)大賽結(jié)果公布。大賽設(shè)置兩個(gè)賽題，北京昌平中關(guān)村生命科學(xué)園北四村幾個(gè)地塊為其中之一，并成為一等獎(jiǎng)方案之一。
時(shí)隔半年多，以上述方案為藍(lán)圖，龍湖·觀萃項(xiàng)目就在海淀北亮相了；并且首次開(kāi)盤(pán)即逆市飄紅，9月全月冠銷超10億，成為現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)。
“好房子”需求
作為全國(guó)首座住建部官方認(rèn)證的“好房子”，也是龍湖2024全新高端產(chǎn)品線觀萃系的首作，北京觀萃天生具有“好房子”基因。
近千平架空層泛會(huì)所與近千平景觀風(fēng)雨連廊，將生活里的自在、松弛具象化；落于汲取自AMAN安縵酒店的自然靈感之中，坐忘森林悠然自得；雙口袋公園、社區(qū)元?dú)馍虡I(yè)街區(qū)，精致煙火氣也來(lái)了……這是龍湖式“好房子”的表征。·
每個(gè)時(shí)代總偏心于懂得把握機(jī)會(huì)的翹楚。1958年，中科院計(jì)算所成功研制出我國(guó)第一臺(tái)第一臺(tái)電子計(jì)算機(jī)。之后，柳傳志在其中敏感地看到了個(gè)人計(jì)算機(jī)的方向，認(rèn)為“未來(lái)中國(guó)的計(jì)算機(jī)市場(chǎng)一定是個(gè)人計(jì)算機(jī)的天下”。于是他堅(jiān)持：“市場(chǎng)需求的導(dǎo)向是聯(lián)想成長(zhǎng)的前提。”
如今，人們對(duì)住房的功能與質(zhì)量有了新期待。官方數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過(guò)40平方米。房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)改善需求浪潮涌起的時(shí)代，“好房子”指引房企從“有什么、賣什么”轉(zhuǎn)向市場(chǎng)“要什么、給什么”。
龍湖的觀萃產(chǎn)品線，正是應(yīng)上層指引與外部需求而生。
龍湖觀萃實(shí)景
事實(shí)上，憑著三十年對(duì)豪宅市場(chǎng)的沉淀研究，龍湖在過(guò)去一年多的時(shí)間里，已經(jīng)接連發(fā)布了御湖境和云河頌。這兩個(gè)產(chǎn)品線對(duì)于房屋面積要求更加嚴(yán)格，將龍湖打高端局的邏輯拔到了超脫于張揚(yáng)的城央奢適、精工技藝等外在表現(xiàn)，更注重精神層面對(duì)文化與價(jià)值感追求的維度。
而觀萃則清晰展現(xiàn)了龍湖對(duì)于人們自在生活方式與悅己情緒價(jià)值的堅(jiān)持。在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，觀萃是更適合城市中的年輕人和年輕家庭的產(chǎn)品——
他們不一味追逐住宅空間的大面積，轉(zhuǎn)而將目光投向生活品質(zhì)，尤為重視社區(qū)的完善設(shè)施與周邊環(huán)境；身處城市的喧囂間，他們有更多親近自然的需求，也渴望更多元、更便利的社交；相比外露的奢華，他們對(duì)內(nèi)在品質(zhì)要求更高，同時(shí)又注重性價(jià)比，居住體驗(yàn)是否上乘是他們作出購(gòu)房決策的首要考量因素。
觀萃，是龍湖為這類人群打造的“好房子”。隨著業(yè)內(nèi)對(duì)“好房子”重視的程度漸高，可以預(yù)見(jiàn)，房子回歸產(chǎn)品本質(zhì)就是房企未來(lái)發(fā)展的重要趨勢(shì)，它承載著產(chǎn)品進(jìn)化的野心，也指明了創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的路徑。
觀萃式“美好社區(qū)”
今年年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部強(qiáng)調(diào)，要“以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好”。
“四好”之間，隱藏著一層由微觀及宏觀、由房屋建筑視野及城市視野的升級(jí)關(guān)系；這層關(guān)系，也是高質(zhì)量發(fā)展落實(shí)到城市建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)層面該遵循的路徑。
隨著市場(chǎng)需求的多樣化與消費(fèi)者品味的提升，“房子”的意義已經(jīng)被無(wú)限拉大，人們以更寬廣的視角審視房產(chǎn)價(jià)值，或涵蓋區(qū)域發(fā)展，或涉及公共配套設(shè)施、生態(tài)環(huán)境乃至文化氛圍等多維度，強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)與城市整體規(guī)劃的和諧共生，以及長(zhǎng)期的投資潛力和生活品質(zhì)。
房地產(chǎn)發(fā)展與城市建設(shè)的要求，不僅集中在建造好房子，更要融入城市發(fā)展大局，創(chuàng)造有生命力的社區(qū)空間。近年來(lái)，成都“把城市輕輕地放在山水之間”，通過(guò)使閑適市井生活與良好生態(tài)環(huán)境相得益彰來(lái)落實(shí)“公園城市”；浙江在探索更 “以人文本”，更有利于促進(jìn)人與人之間、人與自然之間、人與生態(tài)之間關(guān)系的未來(lái)社區(qū)，不同省份、城市的種種實(shí)踐，可以歸納出相似的邏輯。
龍湖也傾心給出了自己的解題答案。這個(gè)答案建立在龍湖對(duì)于人們美好生活的支撐的進(jìn)一步理解上——僅靠一個(gè)好的小區(qū)、好的戶型來(lái)支撐的美好生活，是相對(duì)狹義的；現(xiàn)在的美好生活，需要一個(gè)更廣義的需求或模式來(lái)支撐。
近日開(kāi)盤(pán)的上海觀萃，為人們打開(kāi)的是一場(chǎng)關(guān)于度假的夢(mèng)幻之旅。精選名貴珍稀石材，臻稀苗木，隱匿于林間；“一軸四景四幕”的自然寧?kù)o之境，與奉賢之地的文化底蘊(yùn)相得益彰。度假氛圍感，不僅僅體現(xiàn)在視覺(jué)上的賞心悅目，松弛感由內(nèi)而外鉆進(jìn)生活的每一刻，居住空間從此也成為心靈得以棲息的詩(shī)意棲所。
龍湖觀萃實(shí)景
觀萃的另一大魅力，在于對(duì)戶內(nèi)空間的極致追求與精細(xì)打磨。上海觀萃面積約100-185㎡的大平層、270°IMAX環(huán)幕全景艙覆蓋各類需求；在設(shè)計(jì)風(fēng)格與裝飾細(xì)節(jié)上，高定智慧收納、創(chuàng)新超108項(xiàng)奢裝細(xì)節(jié)、甄選全球奢裝品牌等配置，為居者帶來(lái)松弛生活的精奢關(guān)照。
有魅力的產(chǎn)品，當(dāng)贏得人心。上海觀萃9月19日啟籌后，認(rèn)籌率屢創(chuàng)新高，僅4天累計(jì)超千人到訪排隊(duì)搶籌，認(rèn)籌超380組，認(rèn)購(gòu)率140%，持續(xù)刷新奉賢樓市記錄；9月27日首開(kāi)賣出15億，同時(shí)成奉賢樓市當(dāng)月銷售套數(shù)、金額雙料冠軍。