夕陽(yáng)的余暉灑滿了小區(qū)的花園，幾位老人圍坐在石桌旁，一邊搖著蒲扇，一邊有一搭沒(méi)一搭地聊著天，話題從今天的天氣，慢慢地又轉(zhuǎn)到了老生常談的房?jī)r(jià)上
“老李，聽(tīng)說(shuō)最近房?jī)r(jià)又跌了，你家兒子不是還想著買房嘛，這回可以出手了吧？”王大爺笑呵呵地問(wèn)道
老李深深地吸了口手中的香煙，緩緩?fù)鲁鲆粓F(tuán)煙霧，眉頭微微皺起：“誰(shuí)說(shuō)不是呢，這房?jī)r(jià)啊，就跟這天一樣，說(shuō)變就變，讓人捉摸不透嘍……”
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國(guó)企“賣房”的消息成為了街頭巷尾熱議的話題，也讓老李這樣的普通百姓心里泛起了嘀咕：這樓市的風(fēng)向，是不是真的要變了？
“國(guó)家隊(duì)”的撤退？
今年以來(lái)，多家國(guó)企發(fā)布了旗下房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓公告，涉及金額高達(dá)數(shù)百億，這些曾經(jīng)在土地市場(chǎng)上叱咤風(fēng)云的“巨無(wú)霸”，如今卻紛紛選擇在這個(gè)時(shí)候“退場(chǎng)”，著實(shí)讓不少人感到意外，難道，一向被視為樓市“定海神針”的國(guó)企，也要撤離這片曾經(jīng)的投資熱土了嗎？
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那些曾經(jīng)在土地拍賣會(huì)上，動(dòng)輒豪擲數(shù)十億拿下“地王”的場(chǎng)景，仿佛還歷歷在目，如今，面對(duì)市場(chǎng)變化，國(guó)企的“轉(zhuǎn)身”似乎也預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的變革
多重因素下的理性選擇
那么，是什么原因促使國(guó)企做出了這樣的選擇呢？
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近年來(lái)國(guó)家不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，“房住不炒”的理念已經(jīng)深入人心，在“去杠桿”的政策背景下，國(guó)企面臨著降低負(fù)債率、提高資金使用效率的壓力，而房地產(chǎn)行業(yè)資金投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，顯然與當(dāng)前的政策導(dǎo)向不相符
隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，國(guó)家將更多資源投入到科技創(chuàng)新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域，這也意味著國(guó)企需要調(diào)整投資方向，將資金集中到更符合國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的領(lǐng)域
房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的高速發(fā)展，也積累了一些風(fēng)險(xiǎn)隱患，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高，已經(jīng)脫離了居民的實(shí)際購(gòu)買力，而人口結(jié)構(gòu)變化、租賃市場(chǎng)發(fā)展等因素，也對(duì)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式提出了新的挑戰(zhàn)
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因此，國(guó)企選擇在這個(gè)時(shí)候“退場(chǎng)”，與其說(shuō)是主動(dòng)撤退，不如說(shuō)是在多重因素影響下做出的理性選擇
漣漪效應(yīng)：樓市將走向何方？
國(guó)企“賣房”的消息，無(wú)疑給樓市帶來(lái)了不小的震動(dòng)，有人擔(dān)心這會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌；也有人認(rèn)為這只是市場(chǎng)正常的調(diào)整，不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)造成太大的沖擊
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毋庸置疑的是，國(guó)企“退場(chǎng)”將在一定程度上增加市場(chǎng)供應(yīng)，尤其是在一些熱點(diǎn)城市，可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成一定的壓力，但我們也要看到，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策依然保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，通過(guò)加大對(duì)公租房、共有產(chǎn)權(quán)房的投入，以及推動(dòng)長(zhǎng)租市場(chǎng)的發(fā)展，將為消費(fèi)者提供更加多元化的住房選擇
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，國(guó)企“賣房”是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新發(fā)展階段的一個(gè)信號(hào)，未來(lái)市場(chǎng)將更加注重供需平衡，以及與宏觀經(jīng)濟(jì)政策的協(xié)調(diào)
從“黃金時(shí)代”到“理性時(shí)代”