2024年第36周全國(guó)找房熱度值為64.5，環(huán)比下滑9.95%，熱度值呈現(xiàn)波動(dòng)，繼續(xù)下探近10個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市本周熱度53.2，環(huán)比下滑7.25%；二線城市66.2，環(huán)比下滑10.02%；三四線城市64，環(huán)比下滑10.5%。本周，監(jiān)測(cè)47個(gè)城市全部呈現(xiàn)熱度下滑。一線城市中，上海、廣州的下滑幅度相對(duì)較北京、深圳更小。

各地在盤(pán)活存量商品房上繼續(xù)退出優(yōu)化政策，如國(guó)企收購(gòu)、房票制度、購(gòu)房補(bǔ)貼、取消新房?jī)r(jià)格備案等措施。

本周典型城市-長(zhǎng)沙：140平米以上的4房存在供應(yīng)缺口
8月23日，長(zhǎng)沙發(fā)布新政，調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在擬購(gòu)新房的區(qū)縣（市）無(wú)住房的情況下，可以按照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定，同時(shí)，對(duì)于在長(zhǎng)沙市域范圍內(nèi)已有住房貸款并已結(jié)清的情況，金融機(jī)構(gòu)將自行確定首付款比例和利率。這意味著，長(zhǎng)沙除了加入按區(qū)認(rèn)定房屋套數(shù)，間接放松首套房首付和利率的標(biāo)準(zhǔn)外，還對(duì)多套房的貸款政策實(shí)施了最大限度的放松，對(duì)家庭已擁有多套住房仍準(zhǔn)備再購(gòu)房的家庭放寬了貸款門(mén)檻。

從長(zhǎng)沙實(shí)際的網(wǎng)簽情況看，新房市場(chǎng)在今年6月沖高后迅速回落，今年8月成交1539套，環(huán)比、同比均下滑30%，相對(duì)而言二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)，3月至7月成交套數(shù)均在5000-6000套。其二手房銷(xiāo)量的高位保持有賴于其通過(guò)優(yōu)化住房信貸政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、推進(jìn)住房“以舊換新”等方式釋放了一波市場(chǎng)需求。

但是從新房和二手房的熱度指數(shù)對(duì)比來(lái)看，兩者走勢(shì)趨同，在這樣的情況下，9月第一周，長(zhǎng)沙新房熱度指數(shù)為58.5，較上一周微幅下滑0.44。各區(qū)域表現(xiàn)呈現(xiàn)分化，芙蓉、天心、雨花較上周的熱度呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)，望城持平，岳麓、星沙、開(kāi)福則下滑。

云洞察數(shù)據(jù)顯示，8月長(zhǎng)沙全市二手房擠壓系數(shù)為0.63，新房熱度提升的芙蓉、天心、雨花的二手房擠壓系數(shù)均在全市平均水平之下。說(shuō)明這些區(qū)域的新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的產(chǎn)品能形成有效錯(cuò)位。