剛剛，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月70個(gè)大中城市價(jià)格變動(dòng)情況。從杭州方面來(lái)看，7月杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3％，同比下跌1.5％；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4％，同比下跌5.9％。

 

圖源視覺(jué)中國(guó)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年7月份，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大，其中一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。

從環(huán)比來(lái)看，7月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，7月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來(lái)看，7月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，7月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從杭州方面來(lái)看，7月杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3％，同比下跌1.5％；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4％，同比下跌5.9％，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比在6月止跌后，7月又出現(xiàn)下跌，好在的是，目前二手房的跌幅相比上半年，有所收窄。

 

 

據(jù)潮新聞美好人居研究院統(tǒng)計(jì)，7月杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）二手房成交8341套，環(huán)比下滑5.7％，但同比增長(zhǎng)72.3％，并且連續(xù)5個(gè)月成交量突破8000套。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，市場(chǎng)依然以剛需房源成交為主，據(jù)統(tǒng)計(jì)，總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)的房源成交占比64.7％，環(huán)比下滑1.3％；300萬(wàn)-400萬(wàn)環(huán)比上升0.2％；400萬(wàn)-500萬(wàn)環(huán)比上升0.5％；而800萬(wàn)以上房源成交占比4.1％，更是環(huán)比增加0.6％。

這在一定程度上說(shuō)明杭州樓市向上置換鏈條開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)，前期賣(mài)掉二手房的業(yè)主，開(kāi)始新一輪換房，現(xiàn)階段品質(zhì)出眾的房產(chǎn)成交開(kāi)始增加，進(jìn)而帶動(dòng)改善需求的放量。這一輪改善需求也帶動(dòng)了日耀之城、西溪河濱之城與錦尚和品府等小區(qū)的熱銷(xiāo)，剛交付不久的日耀之城，7月成交27套沖上市區(qū)成交榜單第三名。而錦尚和品府，今年自交付以來(lái)成交速度同樣驚人，截至目前已經(jīng)成交超過(guò)80余套。

進(jìn)入8月，受高溫天氣的影響，市場(chǎng)成交有所降溫，據(jù)潮新聞美好人居研究院統(tǒng)計(jì)，截至8月14日，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）二手房成交2800套左右，環(huán)比下滑15％左右，預(yù)計(jì)8月市區(qū)成交量將會(huì)跌破8000套。潮新聞?dòng)浾邚腻X(qián)江世紀(jì)城、翠苑、朝暉、大關(guān)、蔣村與未來(lái)科技城一帶的中介了解到，目前整體帶看量相比7月上旬，下滑2成左右。當(dāng)前房東依然以價(jià)換量，大部分成交房源都是降價(jià)成交的。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，受高溫天氣影響，8月成交確實(shí)有所下滑，但與去年同期相比，依然有不少增幅，未來(lái)的市場(chǎng)還得看接下來(lái)“金九銀十”的成交，從目前來(lái)看，整體的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)太大起伏，經(jīng)過(guò)前期的下跌，對(duì)自住需求的購(gòu)房者比較友好。