三步完成房地產(chǎn)布局，再續(xù)房地產(chǎn)盛世。

1. 房地產(chǎn)的布局已經(jīng)完成了，房地產(chǎn)的盛世也要開(kāi)始了。布局分為三步。

- 第一步，實(shí)行雙軌制，實(shí)行租售同權(quán)，把商品房和保障性住房徹底分開(kāi)，從此商品房不再和民生掛鉤。保障房多了以后大家會(huì)產(chǎn)生一個(gè)觀念，商品房是富人的標(biāo)志，會(huì)跟新加坡一樣。扭轉(zhuǎn)了這個(gè)觀念之后買(mǎi)不起房子就不會(huì)再鬧騰了。然后再把城中村房子改建成保障房，保障房在市區(qū)的占比大概是在 30%到 40%左右，這樣既解決了人才住房的問(wèn)題，又解決了部分財(cái)政的問(wèn)題。

- 第二步，需求合理化，開(kāi)始建高檔小區(qū)。在這我提醒大家一句，市區(qū)的房子是不夠住的，有興趣可以看看人口熱力圖板塊房屋配比。現(xiàn)在郊區(qū)的房子是沒(méi)有需求的，市區(qū)有需求但是沒(méi)有地，那么就需要讓郊區(qū)的房子具有吸引力，達(dá)到高檔小區(qū)。高檔小區(qū)絕對(duì)不是房屋升級(jí)那么簡(jiǎn)單，以后郊區(qū)會(huì)蓋洋房配游泳館、入戶(hù)管家、小區(qū)醫(yī)生、兒童活動(dòng)中心、娛樂(lè)場(chǎng)所、業(yè)主休閑中心，這才叫高檔小區(qū)。

- 第三步，房產(chǎn)稅穩(wěn)市場(chǎng)。通過(guò)房產(chǎn)稅把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一個(gè)區(qū)間，這樣房地產(chǎn)就不會(huì)過(guò)熱也不會(huì)過(guò)冷，還能根據(jù)通脹和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度自動(dòng)調(diào)節(jié)。房產(chǎn)稅只會(huì)把房?jī)r(jià)控制在合理區(qū)間，并不會(huì)壓制房?jī)r(jià)。這個(gè)是有計(jì)算公式的，計(jì)算公式我之前說(shuō)過(guò)了，在這我就不重復(fù)了。

2. 等到最終版本房產(chǎn)稅實(shí)施的時(shí)候，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型算是徹底完成了。商品房會(huì)徹底放開(kāi)，可以投資可以炒，只要你交房產(chǎn)稅，保障房才是民生，買(mǎi)不起你可以租，反正租售同權(quán)，那個(gè)時(shí)候再也沒(méi)有人有任何理由去唱衰樓市了。

3. 說(shuō)實(shí)話這種結(jié)果不是我想要的，我希望以后大家收入都高房?jī)r(jià)低，房?jī)r(jià)大家都能承受得起，但這種模式出來(lái)以后沒(méi)有可能了。如果商品房便宜，那么保障房誰(shuí)來(lái)住？沒(méi)人住，這個(gè)錢(qián)怎么收回來(lái)？