8月6日，廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（下稱《通知》）。其中，該《通知》因提到了買房享花都“準(zhǔn)戶口”待遇，受到了廣泛關(guān)注。
所謂的享“準(zhǔn)戶口”待遇，即非廣州市戶籍在花都區(qū)內(nèi)購買新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。
“花都區(qū)無論庫存量還是去化周期均位居全市前列，整體去化壓力較大。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)8月6日向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，此次花都區(qū)發(fā)布購房享“準(zhǔn)戶口”待遇的政策，率先在一線城市打響了“購房落戶”第一槍，同時(shí)也體現(xiàn)了因區(qū)施策的理念。
另外，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，買房可以領(lǐng)取人才綠卡的規(guī)定，有點(diǎn)亂點(diǎn)鴛鴦譜，人才認(rèn)定是一碼事，買房送戶口是另一碼事。
“買房落戶未來是普遍現(xiàn)象”
2023年9月，廣州市調(diào)整住宅限購政策，其中黃埔、番禺、花都、白云四鎮(zhèn)（江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）取消限購政策。
不過即使取消了限購政策，因受市場大環(huán)境的影響，花都樓市表現(xiàn)較為低迷。中指數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截止2024年7月底，花都區(qū)新建商品住宅庫存量達(dá)149.2萬平米，位居全市第三，去化周期達(dá)24.2個(gè)月。在價(jià)格方面，2024年7月，花都新房網(wǎng)簽均價(jià)為20312元/平米，同比下降4.7%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前正是下半年各地消化既有政策的關(guān)鍵期，廣州花都再次出臺(tái)政策，進(jìn)一步說明立足一城一策的導(dǎo)向，在上半年政策的基礎(chǔ)上再次發(fā)力，本身具有較強(qiáng)的信號(hào)意義。這也意味著后續(xù)一線城市的政策優(yōu)化，或在郊區(qū)市場放寬“購房落戶”政策，對于郊區(qū)新房和二手房的去庫存具有積極的作用。
《通知》指出，非廣州市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。持卡人子女在學(xué)前教育階段，符合年齡要求的，按照教育部門學(xué)前教育相關(guān)規(guī)定，具有報(bào)名參加居住地本區(qū)教育部門辦幼兒園電腦派位的資格；義務(wù)教育階段，由教育部門統(tǒng)籌安排，具有公辦學(xué)校（含政府在民辦學(xué)校購買的學(xué)位）入讀義務(wù)教育起始年級資格。
陳雪強(qiáng)也認(rèn)為，花都區(qū)“購房享準(zhǔn)戶口”新政將有利于帶動(dòng)外地戶籍人員購房積極性，尤其對于需要解決孩子公辦就學(xué)問題的家庭，將進(jìn)一步釋放其購房需求。對于區(qū)域的新房市場成交將形成一定程度的利好，未來其它外圍庫存量大的區(qū)域或?qū)⑾嗬^出臺(tái)類似政策。
需要注意的是，今年以來，南京、佛山、武漢、沈陽等十多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)落戶新規(guī)，包括重啟購房落戶、探索租房落戶、提高買房積分賦分等。
“買房落戶未來是普遍現(xiàn)象，甚至租房、有穩(wěn)定居所等都可以入戶。不過，關(guān)鍵要看戶口的含金量，比如是否有優(yōu)質(zhì)學(xué)位，另外要看市場對該區(qū)域房價(jià)的預(yù)期，以及區(qū)域內(nèi)是否有大型且能夠提供大規(guī)模就業(yè)崗位的實(shí)體企業(yè)。”李宇嘉說。
廣州市花都區(qū)人力資源和社會(huì)保障局2024年3月公開資料顯示，花都區(qū)位于廣州市北部、廣東幾何中心、灣區(qū)頂點(diǎn)，素稱“省城之屏障、南北粵咽喉”。現(xiàn)轄4街6鎮(zhèn)，共有188個(gè)行政村、73個(gè)社區(qū)，總面積970.04平方公里，戶籍人口83.95萬人，常住人口約164.24萬人（依據(jù)第七次全國人口普查），10年間凈增人口約70萬，增長73.78%，享有“汽車之都”“中國音響之都”“中國皮具之都”“中國化妝品之都”等美譽(yù)。
人才認(rèn)定與買房送戶口不是一回事
廣州花都此次新政提及的“享‘準(zhǔn)戶口’待遇”并不能等同于“買房落戶”，除了入學(xué)待遇外，與真正的廣州戶口相比，其他福利待遇仍存在較大差異。
同時(shí)，李宇嘉認(rèn)為，買房可以領(lǐng)取人才綠卡的規(guī)定，有點(diǎn)亂點(diǎn)鴛鴦譜，人才認(rèn)定是一碼事，買房送戶口是另一碼事。
《華夏時(shí)報(bào)》記者8月7日從廣州花都住建局獲悉，上述提及的花都區(qū)人才綠卡只享受教育方面的待遇，與持有廣州市人才綠卡A卡、B卡享有的待遇不一致。具體操作辦法的詳細(xì)信息可以咨詢花都區(qū)相關(guān)新房樓盤。
8月7日，廣州花都某新房項(xiàng)目的銷售人員向記者透露，通過買房申請辦理花都人才綠卡，需要提交花都區(qū)人才綠卡申請表等資料。其中“人才綠卡申請表”需有購房者本人簽名、申報(bào)單位蓋章（房地產(chǎn)開發(fā)公司），人員類別選擇“主管部門推薦的具有某種特殊技能或?qū)I(yè)的或創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新的人才”。
據(jù)了解，廣州市人才綠卡分為A卡、B卡。按照相關(guān)規(guī)定，申領(lǐng)廣州人才綠卡的需是在廣州市工作、創(chuàng)業(yè)的非廣州市戶籍國內(nèi)外優(yōu)秀人才。而持有廣州綠卡可在機(jī)動(dòng)車搖號(hào)、購房、安居保障等方面與廣州市戶籍居民享受同等待遇。
另外，嚴(yán)躍進(jìn)還表示，“目前全國各地都在落實(shí)購房落戶政策，部分大大方方，部分可能還略委婉，但總體建議是，立足人口資源要素自由流動(dòng)的導(dǎo)向，且立足‘人房地錢’的新規(guī)律要求，在戶籍政策上做最大限度的放松，尤其是一線城市更是需要有突破性的政策內(nèi)容。”