上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市跟進(jìn)“517新政”，調(diào)整最低首付比例和房貸利率下限后，6月26日，北京宣布調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%；調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購(gòu)買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬(wàn)等政策措施。
至此，四大一線(xiàn)城市均完成了調(diào)整首付比和貸款利率下限。
降首付、降利率
5月底以來(lái)，上海、廣州和深圳均優(yōu)化了住房信貸政策。從四個(gè)一線(xiàn)城市出臺(tái)的房地產(chǎn)政策來(lái)看，目前，廣州政策最為寬松，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%，并取消了首套和二套房貸利率下限。
北京、上海、深圳的首套房首付比例均降為20%，首套房貸利率下限均調(diào)整為L(zhǎng)PR減45個(gè)基點(diǎn)。
從二套房來(lái)看，北京五環(huán)內(nèi)和上海首付比例均降至35%，房貸利率下限均調(diào)整至LPR減5個(gè)基點(diǎn)；北京五環(huán)外、上海重點(diǎn)六區(qū)、深圳首付比例均為30%，北京五環(huán)外和上海重點(diǎn)六區(qū)房貸利率下限調(diào)整至LPR減25個(gè)基點(diǎn)，深圳則為L(zhǎng)PR減5個(gè)基點(diǎn)。
5月28日
四大一線(xiàn)城市房貸新政調(diào)整前后對(duì)比
政策調(diào)整后，能省多少錢(qián)？在北京，以首套房貸款200萬(wàn)元等額均還為例，之前北京最低的貸款利率為3.95%，每月需要償還月供9490.74元，總的貸款利息約為141.66萬(wàn)元。而新的貸款利率下，首套房貸利率為3.5%，每月的月供則為8980.9元，總的貸款利息約為123.32萬(wàn)元。每月少還月供約510元，總的貸款利息也減少了約18萬(wàn)多元。
降低非戶(hù)籍人口社保年限
上海、深圳、廣州均對(duì)非戶(hù)籍居民購(gòu)房條件進(jìn)行松綁，縮短需繳納社保或個(gè)稅年限。
上海：將非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿(mǎn)3年及以上”；新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房從“連續(xù)繳納滿(mǎn)3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿(mǎn)2年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購(gòu)房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿(mǎn)1年及以上”規(guī)定。
深圳：非本市戶(hù)籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求仍為3年。
廣州：在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的，非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日起前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，享受戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房待遇。
支持多子女家庭購(gòu)房
值得注意的是，北京、上海和深圳均明確支持多子女家庭合理住房需求，給兩孩及以上家庭增加了一張“房票”。
北京：支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對(duì)于北京市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套房。
上海：允許二孩及以上多子女家庭在全域內(nèi)增購(gòu)1套住房，并優(yōu)化了多子女家庭在個(gè)人住房貸款中的首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減少其購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)。
深圳：有兩個(gè)及以上未成年子女的本市戶(hù)籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在部分區(qū)域再購(gòu)買(mǎi)1套住房。
市場(chǎng)溫度持續(xù)回升
此前央行“5·17”新政落地后，上海、深圳、廣州均較快跟進(jìn)，新房、二手房市場(chǎng)活躍度均有所提升。
上海樓市新政“滬九條”落地一個(gè)月，二手房網(wǎng)簽量多日破千套。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月僅用24天網(wǎng)簽量已超越3月，成為2024年單月成交最高的月份。機(jī)構(gòu)預(yù)估上海6月二手房成交總量有望創(chuàng)下單月交易總量近3年來(lái)的新高。
又如廣州，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，5月28日后，廣州新房日均成交套數(shù)持續(xù)增加，5月28日-6月16日共網(wǎng)簽4052套，日均網(wǎng)簽套數(shù)202套。從周數(shù)據(jù)來(lái)看，6月10日至6月16日，新房網(wǎng)簽1565套，創(chuàng)4月以來(lái)的周成交新高。
深圳新政落地后，樓盤(pán)來(lái)訪量、看房量上升，市場(chǎng)活躍度增強(qiáng)。據(jù)樂(lè)有家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)比“5·17”新政前后一個(gè)月的情況來(lái)看，深圳樂(lè)有家門(mén)店二手成交量上漲了52%，其中總價(jià)300萬(wàn)元內(nèi)的二手房顯著上漲，6月成交占比達(dá)24.6%（截至6月18日）。
有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，“沒(méi)有意外，北京的市場(chǎng)將迎來(lái)復(fù)蘇，尤其是一二手房成交量預(yù)計(jì)在7月會(huì)出現(xiàn)較為明顯的抬頭。”
未來(lái)市場(chǎng)走向如何
一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)。專(zhuān)家認(rèn)為，我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化的重要時(shí)期，應(yīng)著力挖掘潛在需求，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)供需再平衡。
中國(guó)銀行研究院在6月26日發(fā)布的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》中建議，進(jìn)一步加大需求端支持政策力度，以需求復(fù)蘇帶動(dòng)房地產(chǎn)鏈條企穩(wěn)。一是全面清理和降低住房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)；二是提高個(gè)人所得稅按揭貸款利息抵扣額度；三是積極推動(dòng)一線(xiàn)和超一線(xiàn)城市全面放開(kāi)需求側(cè)限制政策，跟進(jìn)實(shí)施最低貸款利率等，通過(guò)龍頭城市量?jī)r(jià)企穩(wěn)帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。
上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰分析說(shuō)，我國(guó)城鎮(zhèn)住房存量已超過(guò)300億平方米。中長(zhǎng)期來(lái)看，每年即使按照存量1.5%的折舊率，也需新建4.5億至5億平方米住房。目前，中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為66.16%，隨著新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，住房需求在量上仍有較大發(fā)展空間?！?/p>
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，各地宜順應(yīng)住房供需關(guān)系變化，因時(shí)因勢(shì)調(diào)整房地產(chǎn)政策，更好滿(mǎn)足人們對(duì)住好房子的需求。