過去的8月，北京二手房市場依舊延續(xù)此前的熱度。北京商報記者根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，北京市全市二手房住宅網(wǎng)簽達到了14363套，這也是繼6月二手房成交突破1.4萬套后，連續(xù)第三個月成交量維持在1.4萬套以上。在業(yè)內(nèi)人士看來，7、8月通常是樓市的傳統(tǒng)淡季，在這個時期，北京二手房市場依然能夠保持每月1.4萬套的成交量。這一數(shù)據(jù)表明，盡管處于淡季，北京二手房市場表現(xiàn)出穩(wěn)定的復蘇態(tài)勢。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的逐步釋放以及市場交易周期的到來，預計北京二手房市場將會迎來更好的表現(xiàn)。
購房者置業(yè)意愿回升
隨著房地產(chǎn)政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，自今年6月開始，北京二手房成交量穩(wěn)步提升，連續(xù)三個月保持在1.4萬套以上，2024年8月，北京二手房住宅網(wǎng)簽達到14363套，與去年同期相比上升三成。
多位二手房中介機構(gòu)經(jīng)紀人向北京商報記者表示，對于成交量連續(xù)3個月保持較高水平的表現(xiàn)，尤其是業(yè)內(nèi)公認的樓市淡季，確實是意料之外，同時也是情理之中。
北京某頭部二手房中介機構(gòu)西便門片區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀人趙強告訴北京商報記者，7月和8月通常被視為房地產(chǎn)市場的淡季，然而，根據(jù)成交量的數(shù)據(jù)分析，這三個月的表現(xiàn)可圈可點，堪稱出色。這一成績與北京房地產(chǎn)政策的持續(xù)放寬密切相關(guān)，包括逐步放寬限購政策、下調(diào)首付比例以及降低貸款利率等積極政策的持續(xù)影響，這些因素共同作用，有效地維持了北京二手房市場的成交量在合理范圍內(nèi)。
成交量的穩(wěn)定同樣歸功于購房置業(yè)意愿的回升。在與購房者的交流中，北京商報記者注意到，一些在8月決定購房的人士表示，鑒于當前房地產(chǎn)政策的全面性，購房過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)已經(jīng)得到緩解，因此他們不再持觀望態(tài)度，而是選擇出手購房。
購房者李娟透露，2023年初就考慮在北京購入房產(chǎn)。然而，當時市場上的利率和首付要求都處在較高水平，而她手頭的資金并不寬裕。不過，隨著北京“626新政”的出臺，房價降了些，首付門檻也變得更為合理。經(jīng)過與業(yè)主的多次溝通，她最終在8月簽訂了購房合同。
二手房價格趨于穩(wěn)定
9月1日，中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2024年8月）》顯示，2024年8月，百城二手住宅平均價格約為1.45萬元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點。一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.72%，跌幅較7月收窄0.08個百分點。
根據(jù)數(shù)據(jù)分析，二手房價格的跌幅正在逐漸縮小。自5月起，一線城市的二手住宅價格環(huán)比下降的趨勢已經(jīng)有所減緩，并在8月出現(xiàn)了輕微的反彈。這一趨勢與活躍在二手房交易市場一線的房產(chǎn)經(jīng)紀人的實際感受相吻合。
北京某頭部二手房中介機構(gòu)潘家園片區(qū)經(jīng)紀人管虎表示，潘家園片區(qū)的二手房價格在8月表現(xiàn)基本穩(wěn)定，經(jīng)歷了房價的波動和樓市政策的放寬之后，無論是售房者還是購房者，心態(tài)都趨向平穩(wěn)。售房者在房子定價上的議價空間有所減少，而購房者也不再采取激進的壓價策略，而是傾向于在較為合理的價位區(qū)間內(nèi)進行交易。例如，近期成交的一套兩室一廳房源，其掛牌價為370萬元，最終成交價為340萬元，降價了30萬元左右，如果放在之前，至少要降50萬元才能促成交易。
通過與管虎的交流不難看出，雖然二手房的成交量大部分還是由賣方通過降低價格來促成，但是二手房的議價空間正逐步縮小。這一現(xiàn)象與近期部分購房者的購房體驗相一致。
購房者劉偉向北京商報記者透露，自去年初開始就有了購房計劃，今年6月底北京樓市政策調(diào)整后，他的購房意愿越來越強烈。家里人給出的建議是繼續(xù)等待，以便觀察政策是否會有進一步的調(diào)整和放寬的可能，并期望房價能進一步下降。劉偉稱，最近通過與房產(chǎn)經(jīng)紀人的交流以及持續(xù)觀望的幾個小區(qū)價格變動，使他意識到，房價并未如預期般持續(xù)下跌，反而有了小幅回升的跡象。因此，劉偉正在考慮近期盡快作出購房決定。
多位業(yè)內(nèi)人士向北京商報記者表示，隨著政策效應(yīng)的逐步釋放以及市場交易周期的到來，預計9、10月，市場活躍度短期內(nèi)將小幅回升，成交量也將迎來更為明顯的增量。