最近的房產新政以來，杭城新盤銷售的速度加快。之前受市場影響去化率一般的區(qū)域，近期重新受到購房者關注，也帶動了板塊熱度的回升。

6 月的這輪集中紅盤潮，以大戶型、高總價為主，讓購房預算總額和社保月數(shù)都不高的一些年輕剛需購房者，只能看看熱鬧。

一些喜歡主城區(qū)、總價預算不高的購房者，把目光放到了運河新城。

這里之前也曾是搖號熱門區(qū)域，比如錦上灣的中簽率就相當?shù)?。只是今年初有少量次新房交付后以保本價出售，讓大家對板塊處于觀望態(tài)度。

5月房產新政出臺后，運河新城的新盤宸岸印月一個月左右就迅速清盤了，有房家庭搖號還需要拼社保。這樣一來，運河新城的關注度再度上升，其他新盤搖號也有了回暖的跡象。

1

根據(jù)住宅樓盤新房的限價，運河新城大致可分為三個區(qū)域。

一是留石路以北，金昌路以南之間，稱為南片，限價4萬元/㎡。二是金昌路以北，康橋路以南之間，稱為中片，精裝限價3.37萬元/㎡。三是康橋路以北，崇賢以南部分，稱為北片，限價為2.95萬元/㎡。

運河新城南片接下來要開盤的項目，將是今年4月16日出讓的運河新城單元GS1003-06-1、2地塊，由濱江底價拿下，限價4萬元/㎡，比運河新城中片的綠城宸岸印月限價3.37萬元/㎡要高。

目前，南片已交付的次新房是板塊二手房成交主流，從成交價看，有的高于開盤價，有的與開盤價持平。

據(jù)附近的中介透露，運河以西的融創(chuàng)“雙子星”風尚望和灣、天閱云合源，是運河新城開發(fā)較早的次新盤，目前成交價在4萬元/㎡左右。

天閱云合源實景

天閱云合源能望見運河的東邊樓幢房源，憑借景觀優(yōu)勢，高層及洋房的掛價在5萬元/㎡以上。部分低樓層、近高架、沿馬路、景觀一般的房源，成交價一度低于4萬元/㎡。二手房市場也曾流傳出“雙子星”部分房東急于套現(xiàn)，平進平出，成交價接近買入價的消息。

運河新城更多的次新房集中在運河東側。

目前已交付的次新房主要有云瀾天第府、河語光年、上河公元等。

河語光年實景

自從二手房放開限購之后，享受主城區(qū)教育配套的運河新城，成為剛需購房者的目標。這里的次新房成交價已經(jīng)有了企穩(wěn)回升跡象。河語光年不僅成交量起來了，而且成交價也超過了開盤價。

河語光年的129㎡戶型，中間樓屋成交價大約520萬元，高樓層成交價550萬元。能看到河景的西邊套掛價會更高，如直面運河的一套139㎡河景房，5月份被購房者以600萬元快速拿下。

2

拱墅區(qū)的教育配套在杭州各區(qū)里面是比較強的，目前，運河新城的名校陣營有賣魚橋小學文潤校區(qū)、運河灣實驗學校、育才大城北學校等。

“前不久運河新城開盤售罄的宸岸印月，因為新政和學區(qū)利好，都觸發(fā)社保排序了，不知道后續(xù)其他新盤情況如何？”

說這話的小吳，是在天目里附近工作的白領，她和公司幾位同事一起在5月份去搖了宸岸印月，遺憾沒有中簽。之后，運河新城中區(qū)的平安橋地鐵站附近和南區(qū)的運河灣北側，各有一個新盤有房源推出，泊縵府是續(xù)銷，濱江運河新城是新項目。

濱江運河新城項目效果圖

對運河新城感興趣的購房者，如果近期沒有搖中，可以再等等看。接下來，板塊內陸續(xù)會有新的供應。

據(jù)悉，運河新城有多塊宅地列入出讓計劃，滿足購房需求。

根據(jù)公開信息，運河新城計劃出讓的4宗宅地，主要集中在康橋單元，限價仍為3.37萬元/㎡。

康橋單元地塊區(qū)位圖

如靠近京杭大運河博物院的GS120201-03地塊，位于上半年中簽率低于20%的熱銷樓盤宸岸印月附近，西面是運河，北面是杭鋼河，是一宗容積率只有1.9的低密宅地；還有從平安橋雙地鐵站步行幾分鐘可達的GS120201-07地塊和GS120103-10地塊，邊上是育才大城北學校。

3

從板塊的規(guī)劃和落地來看，運河新城各方面都還不錯。日前，《杭州市大城北地區(qū)規(guī)劃建設三年行動計劃（2024—2026年）》正式發(fā)布。根據(jù)計劃，杭州將在2035年之前建成大運河文化創(chuàng)意示范區(qū)。規(guī)劃特別提出，將大運河大城北段建成大運河國家文化公園最美段、經(jīng)典園。

大運河國家文化公園效果圖

如今各項配套和文化設施落地的運河新城，被稱為綻放于工業(yè)舊址上的城市之花。板塊內的交通配套日漸完善。大家熟悉的麗水路，跨過石祥路向北不斷延伸，今年2月，麗水北路正式通車，將運河新城與拱宸橋、小河直街等運河文化核心區(qū)快速連接。

橫貫運河新城的地鐵4號線，和正在建設中的15號線在平安橋站可換乘。地鐵15號線在運河新城內設有康橋站、平安橋站、謝村站和瓜山站。

浙江大學醫(yī)學院附屬邵逸夫醫(yī)院大運河院區(qū)，今年已經(jīng)正式運營。附近還有產業(yè)集群智慧網(wǎng)谷。